職場達人-何世昌研展發跡 顛覆房地產市場

職場達人-何世昌研展發跡 顛覆房地產市場

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達人小檔案馨傳不動產智庫執行長何世昌。圖/何世昌提供

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近年來一談到「房地產市場專家」,總會讓人跟何世昌三個字聯想在一起,最近他的頭銜也從使用多年的住展雜誌研發長,轉換到新出爐的身份「馨傳不動產智庫執行長」,令人耳目一新。

打造民間版智庫

最近在facebook的「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中,可以看到何世昌踏上創業之路後,充分展現濃厚的個人風格和形象,不但每日評論不動產政策、房價、建材甚至馬桶,金句不斷,笑點連連。他也化身梗圖產生器,用深入淺出、詼諧搞笑的語言和圖片,和臉友交流資訊。相較於以往比較不重視研展的房地產業界,專業研展發跡的何世昌,走出一條顛覆市場的創業之路,要稱馨傳爲臺灣半世紀以來首見的民間版智庫也不爲過。

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從研發長到執行長,何世昌不變的是,最初跨進房地產領域的初衷,尤其是傳遞不動產市場有依據、有價值的正確資訊,提供消費者、政府和企業主最佳的觀點、判斷及決策。

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何世昌談到自己創業之路完全是因緣際會,早在他完成中文研究所學位、進入中研院擔任外界認爲非常搶手的院士助理職位沒多久,就決定讓賢給更想深造的人,作自己喜歡的財經領域工作,當時認爲房地產是財經的一環,應該不難,因此進入房地產權威市調機構住展雜誌,從研展作起,但沒想到房地產牽涉到多層面且複雜的專業,自己是大菜鳥,根本什麼都不懂,「比讀研究所還難!才第一個月就胃食道逆流、心臟出問題,緊急掛急診!」

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後來何世昌發奮圖強努力鑽研,在知名重量級研展大將「恩師」鍾鎵地教導下,短短几個月就上手;近幾年更升任研發長,屢屢提出犀利觀點及房市趨勢觀察,成爲炙手可熱的房市專家。

至於爲何要創辦馨傳不動產智庫,何世昌一開始完全沒有創業的念頭,後來由於因緣際會,加上對於這幾年的房地產改革的政策,都非常不認同,深感這些修法和政策,都相當左傾、手段太過極端,因此決定自行創業。

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研究、分析各國政策

「一個政策如果那麼左傾,而且大家也都接受,那與對岸有什麼不一樣?所以如果不願看到政府那麼左傾,那我又能作點什麼?」因此決定創辦民間智庫,研究、分析各國房地產相關政策;另外,公司業務也會聚焦在擔任政策顧問、市場顧問。

「因爲政策變動太大,許多業者對於相關法令,都不大熟悉,未來如何因應,也需要專業機構提供諮詢。」何世昌觀察到近年許多政策不斷更迭,例如平均地權條例修正案,許多房地產相關的文字工作者,就首當其衝,也許很多人還沒有意識到這一點,不過什麼叫影響房價、什麼叫炒作,一定要有很明確定義,可是目前的修法就是讓大家都處於模糊地帶,無所適從,這一點,他就無法認同這種修法。

另外何世昌也高度關注國內外政策和市場資訊,他觀察到,臺灣很多房地產方面的網路謠言或貼文,被以訛傳訛,例如先前有人傳出德國都可以把炒房都納入刑法、爲什麼臺灣不行這樣的說法,後來發現,原來是網路謠言變成媒體筆下的新聞,所以未來馨傳會盡量把國外資訊,如實整理分享到臺灣。

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現 職:馨傳不動產智庫執行長

出  生:7月29日(獅子座)

學  歷:淡江大學中文系、世新大學中文研究所

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經  歷:中研院院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理住展雜誌研發長