兩區交界能買嗎?二線臨廣的城北,門檻降到136萬

兩區交界能買嗎?二線臨廣的城北,門檻降到136萬

對業內人來說,城北一直是一個矛盾的存在。

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一方面,城北環境面貌差、配套不足,但房價卻不低,高峰期甚至有突破3萬+的勢頭;身邊有朋友想買城北,小編基本也是勸退,同樣的價格還有更好選擇,比如配套更成熟、環境更優越的城南。

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另一方面,在購房者心目中,城北熱度一直很高,也是中介熱推的板塊,成交量領跑佛山。

今年1-9月,在佛山成交面積TOP3中,城北保利時代·天珀就佔了一席。同樣的板塊,價格更便宜的中交白蘭春曉和敏捷瓏玥府,去貨量就一般。

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哪些人在買城北?

城北在地段上屬於二線臨廣,從客羣來看,上車城北的主要是桂城、祖廟等周邊外溢客戶,還有少量廣州剛需,也曾有深圳客投資。

相對來說,城北優劣勢分化也非常明顯。

優勢方面,主要是佛山3號線、中山公園、廣湛高鐵樞紐;缺點主要是配套不足,尤其是學校,還有貨運鐵路穿過,整體居住環境不佳。

*城北核心區開發空間有限

值得一提的是,不少銷售認爲,禪桂交界也是板塊一大優勢,因此吸引了千燈湖、桂城等自住客戶關注。

但是,不論從價值前景還是交通方面,兩區交界處的硬傷都不能忽略。

首先,各區、鎮街發展主力都有各自中心,桂城在千燈湖、三山,禪城在祖廟、亞藝、奇槎。

雖然祖廟可開發土地有限,城北還有舊改空間,但區域地處桂城、大瀝、羅村和祖廟四大鎮街交匯處,很難有更廣闊獨立的發展空間。

交界就意味着,該板塊距離哪個中心都不近,房價不至於墊底,但升值空間肯定有限。比如朝安、鎮安、海三路,基本都是樓市裡的小透明。

在城北學校建成之前,片區公辦小學劃分在東方廣場怡東小學,直線距離1.5公里以上,不論電動車還是自駕接送,每天都會面臨老城區的擁堵路況。

以禪桂交界的二手星暉園爲例,雖然學區劃分在桂江一中,但接送路途較遠,二手房價還不如桂江一中旁的樓梯房。

不可否認的是,地鐵確實是城北一大優勢,不是因爲佛山3號線,而是可能與之換乘的廣州28號線。若最終方案敲定在疊滘站換乘,城北可跳過廣佛線,快速接入廣州地鐵。

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三房最低136萬起,區域價差超1萬/平

目前,城北在售有四盤:中交白蘭春曉、保利時代天珀、敏捷瓏玥府、保利新匯城,房價低至1.4萬起,最高2.8萬,整體均價在1.8-2.2萬左右。

其中,敏捷瓏玥府位於文沙老城區,前身是佛山最便宜的菜市場南堤市場,因此周邊活躍人羣以老人居多,適合有本地懷舊情結的客羣。

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2020年,敏捷拿地價1.42萬/方,至今仍是城北地王,去年4月開盤價2.4萬,如今最低1.7萬起,此前還曾推出16888清棟活動。

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比敏捷地段更差的還有保利新匯城,特價單位最低14XXX起,均價普遍在1.6萬左右。

對比近三年市場,保利新匯城價值在持續下跌,一期當時開盤價在1.6-1.8萬左右,如今二手放盤價低至1.4萬起。

項目處在禪城城北和南海羅村交匯處,也是區域交界的小透明。預計3號線開通後,有望改善周邊人氣,但佛山地鐵路網始終比較少,短時間很難扭轉大勢。

總體來看,城北還有價值前景的樓盤,主要在中交白蘭春曉和保利時代天珀,兩項目臨近3號線中山公園站,基本在同一時期開盤,保利距離地鐵口更近、園林更大,在價格上一直佔據優勢,普遍比中交貴2000元/平以上,主力產品跌回了兩年前水平。

目前,白蘭春曉在售二期78-120方三四房,有毛坯和精裝可選,毛坯均價1.9萬,最低1.7XXX起,78方三房最低總價136萬起;精裝2萬左右,特價單位也有1.9萬可選。

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*白蘭春曉實景圖(本站房產拍攝)

需要留意的是,項目每隔一段時間會拿出一批特價單位,中高低樓層都有,但樓層選擇不多,特價和非特價樓盤價差較大,建議不着急上車的客戶,可以蹲一些合適樓層的特價房源。

另外,項目一期還有部分存貨,90方單價2-2.1萬,120方望江戶型約2.6萬,預計2023年3月交樓。

其實,這批產品並不是主力,而是開發商用於拉價差的,計劃明年現樓發售,不排除會有調價,具體會根據市場風向來定。

*白蘭春曉沙盤圖(本站房產拍攝)

通過製造價差來走貨,隔壁的保利時代天珀也在用這招。

天珀在售的14座望江單位,戶型建面約97/99/122/134方三四房,也是2梯5戶,精裝價2.7-2.8萬/平,並不是項目主推產品。

目前主推的是北側的5/7/8座單位,均爲2梯6戶高層,面積涵蓋84-120方,價格在1.9-2.2萬左右。其中,84方三房爲北向且沒有套房,小面積實用率這方面,還是白蘭春曉有優勢。

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*保利時代天珀實景圖(本站房產拍攝)

另外,“收樓再供樓”的營銷套路,也被項目玩壞了,活動不僅只是針對部分樓棟,關鍵是,享受該福利的樓棟,下個月就會收樓,意味着月供也只是晚一個月,純粹引客噱頭。

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城北值得入手嗎?

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對周邊自住客羣來說,上車城北沒毛病,天珀一期交付後,園林實景所見即所得,與周邊環境形成強烈反差,底商已有商家進駐,樓下幼兒園已開學,儼然是自成一城的剛需大盤。

*保利時代天珀實景圖(本站房產拍攝)

白蘭春曉三房小戶,總價可控,對預算不足的剛需也很友好。至於敏捷瓏悅府和保利新匯城,更適合有老城區情懷。

如果近兩年對學區有迫切需求的,建議繞道。目前城北入住率還未提升,學位緊迫感不強,九年制學校何時動工還是未知數。

長久來看,城北將新增兩大住宅盤:建投和創晟(國資),區域居住人口還會漲,學校兌現也是早晚的問題。

其中,建投佔地6.4萬方,總建面25.5萬方,分爲兩期開發,規劃有住宅、商業和幼兒園等業態。

小編在現場看到,建投項目與白蘭春曉一路之隔,現場正在搭建工作人員板房,預計明年開放銷售中心。

*建投地塊(本站房產拍攝)

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此外,建投緊鄰廣茂鐵路,噪音影響大,目前主要是貨運火車在通行,未來將改造爲廣湛高鐵線路,從佛山火車站直達廣州站。

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銷售透露,城北業主中,也有少量廣州越秀、白雲區老闆,在高鐵線路開通前坐綠皮火車回廣州,最快半小時到廣州,硬座票價9元。

顯然,這種通勤方式並不適合打工人。

過去三四年,城北地價頻頻破萬之時,也曾涌現了一批投資客,房價接連突破2.5萬,有衝刺3萬+的勢頭。

目前,區域主力價格保持在2萬左右,擠出了多餘的水分和泡沫,在全國房價普遍下跌的形勢下,單純降價並不能說明什麼問題。

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只不過,配套不足、偏居一隅、交界的尷尬地段,仍然是區域最大的短板,沒有絕對的優勢能支撐其跑出獨立行情。

廣州28號線會是一個機遇,但這條線路還有更多好的選擇,比如文華公園附近的二手,距離城市中心更近。

選對地段,城央二手的漲幅,遠超兩區交匯的一手。

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黃埔紛紛喊6萬+,荔灣400多萬買三房性價比凸凸凸

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最近的黃埔樓市可謂勇氣可嘉,新盤紛紛做大做強走豪宅路線,處處喊出6萬+,在當前的市場環境下,真爲他們捏一把汗。

相反,配套更優、離市中心更近,利好頻現的荔灣,卻涌現越來越多的“剛需”新品,性價比拿捏得死死的。

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是的。

首先,缺貨多時的大坦沙回到購房者視野。

大坦沙推手凱德集團不慌不忙地推出了島上第二個項目——凱德·雙橋新作。

該項目體量並不大,由3棟33層高層住宅組成,總戶數約400餘戶,首推的是中塔和北塔,貨量共計200多套,戶型包括74-113㎡的兩房三房,目前開放了89㎡、90㎡、98㎡(帶主套)三個戶型的實景樣板房。

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從戶型設計上看,偏向保守亮點不足,時下流行的大寬廳、長陽臺、靈動空間等等均沒有,但總體比較規整,沒有大BUG。

配套方面,從項目走到5號線坦尾站僅5分鐘,30分鐘左右就能直達珠江新城。唯一槽點,打車可能要花點時間等候,因爲在島上,基本沒有空車進來,都是回程車或者從島外呼喚來的。

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島上的教育資源也比較均衡,已落地的有新果國際托幼園、沙面小學大坦沙校區、一中高中部等,比起東部清一色的新校,有一定的優勢。另外,項目對面的地塊,配套中學已確定爲荔灣區西關廣雅實驗學校的分校區,計劃於2024年9月開學。

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此外,由鍾南山院士領銜的廣醫一院國家呼吸醫學中心大坦沙院區已建成並投入運營。商業配套需要等附近的西凱薈開業。

至於價格,目前還沒定,我們不妨梳理島上幾個二手對比一下。

根據貝殼的真實成交數據顯示,離地鐵最近、也是樓齡最新的花語水岸主流成交價在5.3-5.4萬之間,與凱德毗鄰的金灣明珠成交價4.5-4.8萬,離地鐵稍遠的萬科柏悅灣4.3-4.9萬,而靠近河沙站,景觀資源更好的悅江上品5.2-5.5萬。

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雙橋新作在規模和定位上是輸蝕給花語水岸和悅江上品的,所以雅姐斗膽預測,雙橋新作主流價格會落在5萬出頭,大部分產品會落在500萬上下。

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儘管樓盤沒有很驚豔,但雅姐還是推薦大家看一看,畢竟中心區、島居、地鐵、名校這些關鍵詞都齊全,這個價位買三房還是值。

另一個新盤是茶滘舊改項目力誠榕誠灣,也是繼力誠欣悅灣後又一個融資項目。

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項目距離花地河約30米,擁有一線望河的景觀優勢。由8棟樓組成,規劃約1500套住宅,首批推出的是6棟和7棟,也是距離花地河最近的兩棟樓。

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戶型來看,同樣有建面約85-97㎡的緊湊三房,以及140、168㎡四房,大部分戶型擁有N+1靈動空間,使用率較高是賣點。稍稍缺陷是位置有點隱秘(當然理解成旺中帶靜也可以),距離1號線花地灣地鐵口約1.5公里,步行有點勉強。

該項目同樣未定價,但力誠欣悅灣的二手放盤價目前是4.1萬左右,所以力誠榕誠灣均價落在4字頭毫無懸念,可以算是荔灣目前門檻最低的幾個項目。

而與力誠榕誠灣相距不到2公里的萬科金域曦府,是荔灣的當紅炸子雞,品牌+規模+地鐵+名校一樣沒有落下,儘管如此價格也挺親民的,推過不少特價單位,其中價格最低要數95方三房,450萬就有交易,單價47000元/㎡多,中秋期間,南向110㎡三房單位也在51000元/㎡起,雅姐認爲對比東部還漲價了的萬科城市之光,性價比馬上凸凸凸上來。

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此外,新世界凱粵灣也是一個“均好性”不錯的樓盤,近地鐵5號線始發站滘口,別人擠破頭上車也與你無關;小區園林綠化、配套、景觀都沒有弱點;西關培正小學(新世界凱粵灣校區)搭配四中新世界學校,也穩妥;開發商品牌還自帶高級感。500萬左右買三房,也挺香的。

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如果預算比較低,還可以考慮廣鋼花城,但要注意,廣鋼花城不在廣鋼,項目與廣州國際醫藥港一路之隔,周邊環境並不優越,多爲工業園和產業園,有待南漖村和東塱村舊改提升居住環境。但戶型是一絕,爆款67㎡2+1戶型和87㎡3+1房都做到了極致,折後價在4.4-4.5萬元/㎡左右,300萬殺入荔灣三房,吸引力還是有。

荔灣南片區還是大有可爲

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荔灣被購房者詬病的不外乎三點:

1、老人多。

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2、房子破。

3、城市界面舊。

三個字總結“老破舊”。

但大家要搞清楚一個事實,荔灣實際是由北片區(老荔灣)和南片區(大坦沙、芳村)組成的,南片區是近年來發展的重點,你甚至可以理解它是一個新區,耳熟能詳的白鵝潭、廣鋼新城、舊改等關鍵詞都在南片區。

所以雅姐一直認爲,只談居住便利舒適度,不談價值空間那些虛的,荔灣南片區是勝過黃埔的。現在我們就一起擺事實,看數據,各個擊破。

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先看人口問題。

按照聯合國通用的“60歲及以上人口占比超過10%或者65歲及以上佔比超過7%,意味着該地區進入老齡化”的標準。

根據“七普”數據,荔灣區22條街,僅有中南街道未進入老齡化階段。

而黃埔的60歲及以上人口僅佔總人口的8.41%,並且在17個鎮(街)中,僅有4個觸及“老齡化”標準。

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所以,羣衆說得對,老是真的老。

但細看數據會發現,紅框南片區的街道,明顯比北片區有活力。

像橋中街道,就是大坦沙板塊,除了一些島上的原住民,其他人口都是萬科柏悅灣、悅江上品、花語水岸等次新樓盤的中堅力量。又比如白鶴洞街道,就是廣鋼新城所在的街道,0-14歲段的人口是全區最多的。

如果一定要和黃埔比年輕,真的比不過,但和自己比,大坦沙、芳村還是可以。

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再看房子破這個問題。

老城區的舊房子可以分爲兩類,一類就是八九十年代建的,6-9層高的單位福利房,實際上這類房子老黃埔也不少。

另一類就是年代更久遠的私房,要知道西關大屋都在西關,大部分老房子都在老荔灣,如龍津路、逢源路、恩寧路、寶華路。但這一帶近幾年一直在搞活化,打造歷史文化街區,沒來打過卡的都不好意思說自己是年輕人。所以,房子是破,但好像跟你置業南片區並沒有多大影響,不要讓固有思維,束縛了你。

最後看城市界面。

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爲什麼那麼多年輕人喜歡黃埔,因爲黃埔都在大拆大建,給人的期望值特別高。

但論舊改,荔灣也很努力。廣鋼不是從開拆→拍地→開賣就一路不被看好嗎?但如今已經賣到尾貨,並且大部分樓盤交付入住,一片歡樂祥和、歌舞昇平的景象,已經成爲舊改的經典案例了。

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而根據審議通過的《廣州市2022年城市更新項目年度計劃(含實施計劃和前期計劃)》顯示,荔灣區有8個項目繼續實施:

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上述這些舊改項目,全部集中在荔灣南片區,可以預見,以後南片區的城市面貌一定不會差。

白鵝潭這次真的跑出了加速度

最後再談談畫餅那些事。

很多人說白鵝潭過去10年碌碌無爲,雷聲大雨點小。但客觀規律告訴我們,事物的改變要有一個量變到質變的過程,沒有量的積累,只想質的突變,是不現實的。

在月初的2022年第八屆中國廣州國際投資年會荔灣區平行分會上,政府就表示白鵝潭商務區將在三年內紮實推動實施總投資3700億元的101個重點項目,重點培育高端服務業、現代商貿業、特色製造業三大支柱產業,推動特色建築與設計業、新一代信息技術兩大新興產業,圍繞國際消費中心城市建設,高標準打造白鵝潭世界級商圈,建設國際一流商業地標。

如果不喜歡看這些口號的,也可以看看一些重點項目的進度:

可以說,白鵝潭的建設是真的跑出了加速度。

還有一個值得關注,早前業內有爆料,華潤計劃接手新隆沙項目,預計年內拿地,將打造高端商業!

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而在廣州第三批集中供地的名單上,原華夏幸福新隆沙地塊,已變身荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊重出江湖,地塊被拆分爲兩大單元,總起拍價38.5億元。屆時是不是華潤拿下,我們拭目以待。

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華潤萬象系、太古商業、再加上預計年底開業的星河coco park,將有三大高端商業聚首,這樣的配置相當豪華了,在廣州只有天河商圈可以媲美。

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綜上,雅姐認爲荔灣南片區的發展還是一片光明的。

更重要的是,這裡的房價還是挺友好的,產品差異化也大,資金充足的可以選廣州幸福灣、星河江縵、廣船濱江上都這些一線江景的大宅;剛改可以選新世界凱粵灣、萬科金域曦府、新盤凱德雙橋新作、力誠·榕誠灣;預算低的還有廣鋼花城極致小戶型可選。

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原繪師大母鵝於微博表示他在草圖階段時就產生了作畫失誤,對此他向廣大玩家道歉。

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讓我們先回顧彼得·史特拉塞的經典造型,雖然髮型上是黑髮雙馬尾,但整體上是一名成熟的帥氣御姊。

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後續推出的兩種造型換了髮型,不過落落大方的儀態與神情之間表露出的傲氣依舊非常有存在感。

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不過這次推出的新春造型「艶書美玉」,立繪一出馬上引起玩家注意:妳真的是彼得·史特拉塞嗎?怎麼從一個帥氣系的熟女變成嬌羞的美少女了?

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如果將其與以往的造型比對,差距更加明顯:

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冷不防出現的反差讓網友們讚歎不已,「氛圍感完全不一樣」、「根本從輕熟女變成 JK 啊」、「這誰?這不是彼得」,看來官方可能是成功讓彼得學會了回春術才能逆齡生長;不過對於許多玩家而言,唯一不變的事實是彼得依舊可愛。

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財聯社2月2日電,開年首月,國資房企活躍在土拍市場。中指研究院數據顯示,2024年1月,全國百強房企拿地總額856億元,同比增長44.8%。從拿地金額最多的前10家房企背景來看,7家爲地方國企,2家爲央企,1家爲民企。行業專家表示,預計國資房企及部分優質民企在一季度投資態度會相對積極,尤其對熱點地塊將積極參拍,力爭年內達成開工甚至開售。

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據住展雜誌統計,從2019年至2023年10月底,臺北市、新北市進場銷售的危老建案中,82.1%建案車位數量少於規劃戶數,顯示僅17.9%的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量,近五年總規劃戶數約1.5萬戶,總車位數僅約近1.1萬個,約4,258戶房屋沒車位可搭配。

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住展雜誌企研室經理成採錡表示,由於「危老重建沒有最小基地面積限制」,近年雙北市有不少危老案,因基地面積偏小,停車空間規劃受限,加上地質條件、建築法規、施工成本等因素影響,建案規劃的車位數量少於戶數。

她強調,隨着這些建案相繼完工交屋,社區的停車問題恐會外部化,造成周邊環境與交通壓力,顯示小基地危老案不僅會讓都市建築基地碎片化,還有可能使市區車位一位難求的問題更加嚴重,現在所稱的危老熱區,未來恐變成車位緊缺區。

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都更案部分,2019年至2023年10月底,雙北市都更案39%車位不足,61%車位足夠,當中又以規劃大坪數單位的都更案,因基地面積大、總戶數少,車位數量最爲充足。經統計,近五年間,雙北市都更案合計規劃戶數約2.7萬戶、車位數約2.8萬個,車位比戶數多1,327個單位。

成採錡表示,都更案基地面積較大,多有設置地下平面停車場的條件,加上地主普遍希望可分回平面車位,以及政府機關會要求建案規劃足夠的停車空間,近五年超過95%雙北市都更案,規劃有平面車位。

也因近年雙北市區房價持續上漲,及停車位供不應求,都更、危老建案的車位價格不低。經統計歷年都更、危老建案車位開價,今年截止10月底,平面車位平均每個開價爲296.7萬元,機械車位平均每個開價是211.6萬元。與2019年相比,機械車位每個開價已提高23.6萬元,漲幅約12.6%,反觀較受市場歡迎的平面車位,每個開價僅上升10.5萬元,漲幅約3.7%。

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據住展雜誌統計,從2019年至2023年10月底,臺北市、新北市進場銷售的危老建案中,82.1%建案車位數量少於規劃戶數,顯示僅17.9%的建案能做到一戶一車位。若比較雙北市危老案規劃戶數及車位數量,近五年總規劃戶數約1.5萬戶,總車位數僅約近1.1萬個,約4,258戶房屋沒車位可搭配;住展雜誌提供

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Steam壓倒性好評《致命公司》準備更混沌!火影跑、跳舞沒牙迷因模組製作中

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五月雨

圖/X@DillonGoo

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Steam 壓倒性好評多人遊戲《致命公司》(Lethal Company)準備更鬧?替本作製作表情模組的知名創作者 Ross O’Donovan 宣佈「火影跑」mod 開發中,另外也跟夥伴測試了近期火紅的「跳舞沒牙」迷因動作。

《致命公司》由 Zeekerss 包辦開發與發行,玩家要前往異星,跟隊友合作撿拾有價值的垃圾。有鑑於星球上有許多奇形怪狀的生物、各種突發驚嚇,還有有趣的人物動作,因此即便屬於恐怖遊戲,依舊爲本作增添了很多笑料。在玩家票選之下,奪得 2023 年 Steam 遊戲大獎「獨樂樂不如衆樂樂」的頭銜。

不僅如此,《致命公司》登陸的平臺是 Steam。通常一款遊戲推出 PC 版,且只要夠熱門,各式各樣的模組就會如雨後春筍般冒出,這款遊戲當然也不例外,好比遊戲角落先前曾報導過的《葬送的芙莉蓮》玩偶模組。

這回提到的 O’Donovan,先前已經爲《致命公司》開發比中指、揮手、屁屁走路等等的動作 mod。現在他老兄準備讓遊戲更混沌,幾年前爆紅的火影跑迷因準備進入測試階段。再來是跟上跳舞沒牙的風潮,讓遊戲人物也跟着動次動。

還不瞭解跳舞沒牙來歷的讀者,可參考以下連結:

《致命公司》現已在 Steam 平臺上推出,直至截稿前評價爲 98% 壓倒性好評。還未入手的讀者,隨着農曆新年年假準備到來,或許可以考慮購買,跟三五好友過年時刻歡笑一下。

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租屋時除了要詳讀合約外,也必須對房東有一定程度的瞭解。一名女網友在Dcard分享找房經驗,直呼最近在臺中七期重劃區看到條件很好的物件,不過就在親自看房時,屋主一席話卻讓她心生疑惑,網友們則是在解讀箇中含意後認爲不妙,紛紛叫她快逃。

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原PO寫道,這個物件位在臺中七期,月租僅9000元含個人用衛浴,廚房也可隨意使用。屋主表示自己不常住在那裡,因此希望有人可以幫忙打掃,若打掃不錯甚至可以免費居住,偶爾也希望能幫忙照顧他的狗。

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後來經原PO實際看房,不僅騎乘屋主所附摩托車不算租金,每個月還有免費20杯飲料隨她喝,牀墊更是軟硬適中。不過屋主介紹時卻說道,前一個女租客會「照顧」他,每個月還可以固定拿到不錯的酬勞,後來則是因出國留學不租了,一席話讓原PO覺得怪怪的,「哪有跟你租房子還跟你拿錢的?是不是詐騙還是騙色?」

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貼文一出,網友們紛紛叫原PO「別鬧」,這樣的條件看來就是包養,「免費的最貴,天下沒有白吃的午餐」、「糖果爸爸假借租房實際找乾女兒吧」、「會去住的人在想什麼⋯⋯」、「請相信自己的直覺」、「妳如果租了未來就會出現在社會新聞頭條……」、「7期…遇到的惡房東都沒這麼有錢,保護自己比較重要,也不要再跟他有什麼瓜葛」。

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網友們也警告,潛藏的危機恐不僅僅是包養這麼容易,思考到房東有鑰匙隨時皆可進房,更可能在房內裝針孔或「霸王硬上弓」。過來人則是分享,曾遇過房東同樣打着「幫照顧房子」的名義,以低廉租金讓房客租下,最後卻發現實爲詐騙,並加碼呼籲有些租金便宜的是凶宅,在決定承租前可以Google看看地址或大樓名稱。

盤道兒2023·年度熱詞丨2023年房企融資降幅略有趨緩

盤道兒2023·年度熱詞丨2023年房企融資降幅略有趨緩

2023年,房地產行業除了在需求端不斷加大政策放鬆力度外,在供給端,爲改善房企資金面困難等現狀,有關部門密集發聲,多舉措協同支持民營房企合理融資需求。落實“金融16條”、“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”成爲政策主旋律。

在此背景下,房企融資也出現了一些積極變化。克而瑞數據顯示,2023年房企全年新增融資總額5692億元,同比下降28%,相比2022年的同比減少34%,下降幅度略有趨緩。

密集發聲

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2023年下半年,房地產行業流動性風險依舊存在,個別頭部房企債務違約對市場形成較大的信心衝擊,爲改善房企資金面困難與信用風險等問題,有關部門多次發聲,從信貸、債券、股權多渠道持續支持民企融資。

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具體來看,7月,央行、國家金融監管總局發佈通知,明確對“金融十六條”中有關政策有適用期限的,將適用期限統一延長至2024年12月31日,延期政策包括鼓勵金融機構與房企協商通過貸款展期等方式促進項目完工交付等。

不僅如此,於10月31日召開的中央金融工作會議也釋放重大信號。會議提到,要促進金融與房地產良性循環,健全房地產企業主體監管制度和資金監管,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

11月17日,央行、金監局、證監會聯合召開金融機構座談會,貫徹落實中央金融工作會議的精神及部署,再次強調要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。並表示,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。

同時,有市場傳言,有關部門提出銀行涉房貸款“三個不低於”硬性指標以及監管部門正在起草50家房企白名單,白名單中的企業將可能獲得更多信貸等金融支持。

其中,“三個不低於”即各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速;對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速;對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

對此,同策研究院報告分析稱,第一個不低於主要是指自家銀行跟其他銀行去比對地產的支持力度,後面兩個不低於都是針對於非國有企業的,可以看出對民營房企也是當前爆雷集中的領域支持傾向比較明顯。

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隨後在11月下旬,包括建設銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行在內的近10家銀行金融機構積極與房企組織座談會,聽取企業融資需求,涉及房企包括萬科、碧桂園、龍湖、綠城、美的置業等。

融資降幅放緩

2023年,融資政策暖風頻吹,行業融資情況也有所緩解。CRIC數據顯示,2023年全年新增融資總額5692億元,同比下降28%,下降幅度略有趨緩。尤其是在11月,CRIC監測的重點80家房企11月融資規模環比增加42%,企業發債環比大增264%。

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而債券融資“第二支箭”持續發力。2023年12月15日,龍湖集團間接附屬公司成功發行12億元中期票據,由中債增提供全額擔保。據中指研究院統計,2023年中債增及其他金融機構已爲12家民營房企發行的超190億元債券提供多種形式的擔保。

股權融資即“第三支箭”也在不斷落地。據統計,2023年,A股中,已有保利發展、福星股份、中交地產、大名城、陸家嘴、華髮股份、招商蛇口等7家房企股權融資增發方案獲批,其中三家已完成發行,包括華髮股份、陸家嘴、招商蛇口。

港股方面,據東方金誠統計,2022年12月以來共計8家房企公佈增發計劃並完成發行,分別爲越秀地產、碧桂園、萬科、新城發展、雅居樂、旭輝、合景泰富和德信中國。

多個業內人士認爲,有關部門加大融資支持力度,“三支箭”齊發紓困,有利於改善房企融資環境,進而推動企業風險化解,促進行業迴歸健康與常態化。

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最高直降111萬!豐臺「招商臻園」特價撿漏

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近日,豐臺區「招商臻園」推出特價房源~

特價面積段97-147㎡,最高直降111萬~

不到3週來第3度 美空襲敘境內伊朗相關設施

臻園的指導價格爲7.2萬/㎡,現又推出6.48萬/㎡特價房源!

一回台「林志玲就被盗帐号」 AKIRA惊慌:我回家问问

項目位於豐臺區,是招商蛇口在北京操盤的第二座“臻”系產品。

一起來看看特價房源的戶型圖~~

97平,戶型全明,主臥套間設計,客衛乾溼分離,U型廚房設計,設置獨立家政間。

战铠

119平,南向三面寬,戶型全明,客衛乾溼分離,南向書房和客廳可以打通,做三居或四居。

143平,經典四葉草戶型,南向三面寬,LDK一體化設計,主臥套間設計配置獨立衣帽間+乾溼分離衛生間。

我的俘虏

高雄轻轨将成全台首座环状线 这问题成考验

地塊距離南五環直線大約600米,距離地鐵較遠,最近的地鐵站是4號線西紅門站,直線距離也超過2公里。

交通方面,自駕方便上京開高速、南五環。

配套方面,除了正在建設的北京大學第一醫院南區,還有規劃有3箇中小學教育用地、4個托幼用地(最終入學政策以當年教育部門公佈爲準)。

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商業方面,周邊匯聚了宜家、薈聚購物中心、山姆會員商店等購物中心。

公園方面,周圍有南苑溼地森林公園、興海公園。

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